Los tejados de las comunidades de vecinos y vecinas, los grandes olvidados del edificio

LAS REFORMAS, MEJORAS, ADAPTACIONES A LA NORMATIVA FORMAN PARTE DEL DÍA A DÍA DE LAS COMUNIDADES DE VECINOS; SIN EMBARGO, CASI NUNCA QUEREMOS MIRAR “HACIA ARRIBA” Y PENSAR EN EL TEJADO, QUE, A PESAR DE SU IMPORTANCIA PARA LA CORRECTA HABITABILIDAD DEL EDIFICIO, ACOSTUMBRA A SER EL GRAN OLVIDADO, SALVO QUE SE HAYA PRODUCIDO UN PROBLEMA MANIFIESTO COMO FILTRACIONES, GOTERAS, DETERIORO CON RIESGO PARA LA SEGURIDAD PÚBLICA.

Al leer este artículo, seguramente muchos de ustedes se verán reflejados. En el tiempo que lleva viviendo en su edificio es muy fácil que haya hablado de la posibilidad de arreglar el portal, mejorar la escalera, de retocar la fachada, cambiar el ascensor, poner extintores, etc., pero, seguramente, en todo este tiempo nunca habrá hablado del tejado: de su estado de conservación, de los materiales de construcción, de la efectividad de su aislamiento. Parece que como no se ve no existe-, un grave error.

Parece que como no se ve no existe, pero hay que pensar que durante todo este tiempo el tejado es la estructura de su vivienda más expuesta a las inclemencias climatológicas. A pesar de esta evidencia es la parte del edificio que menos atención despierta por parte de la comunidad (quizá, ahora la gente empieza a pensar un poco en el tejado, pero no tanto por su estado sino por la posibilidad de poner placas fotovoltaicas. Atención, es fantástico buscar fuentes de energía alternativas, pero una incorrecta colocación de estas placas puede poner en peligro su tejado).

Mantenimiento de Tejados para Comunidades de Vecinos y vecinas y particulares

Las consecuencias de enviar al olvido a nuestro tejado casi siempre acabarán con problemas que requerirán una fuerte inversión para solucionarlos, algo fácil de evitar con un correcto mantenimiento de los mismos.

Por elloo, en Teulades Lleida contamos con un servicio específico de mantenimiento de tejados para las comunidades de vecinos/as, particulares, empresas… con el objetivo de conservar su tejado en las mejores condiciones y evitar sorpresas innecesarias.

Por otro lado, este servicio también le permitirá controlar y planificar con tiempo posibles cambios estructurales de mayor envergadura como la instalación de tejas fotovoltaicas, un servicio que también le ofrecemos desde Teulades Lleida, posible retirada de tejados con amianto, cambio total de tejado, etc.

Por otra parte, cuando hablamos de tejados no podemos olvidarnos de los canalones para el desalojo de las aguas pluviales, que también necesitan de un correcto mantenimiento periódico para sustituirlos si es necesario y garantizar que siempre estén limpios y libres de cualquier elemento que pueda obstruirlos generando un grave problema en el tejado al no evacuar correctamente el agua. En Teulades Lleida, conjuntamente con el mantenimiento de su tejado también nos ocuparemos de lo correcto funcionalmente de este sistema de desagüe

Un buen mantenimiento del tejado, la mejor garantía de su durabilidad y eficacia

PROBLEMAS MÁS FRECUENTES

Los tejados son la parte más expuesta de nuestras viviendas y sus “amenazas” son muchas empezando por el paso del tiempo, las inclemencias meteorológicas: el viento, la lluvia, la nieve… son factores que pueden provocar daños como la aparición de grietas y la rotura de tejas.

Goteras y humedades

• Deterioro de tejas, listones y aislantes provocados por el paso del tiempo, la lluvia, la nieve, tormentas de granizo, materiales constructivos de baja calidad.
• Techos rotos como consecuencia de tormentas, mal uso del propio tejado al colocar elementos pesados ajenos al tejado encima del mismo, etc. (mucho cuidado a la hora con la instalación de placas fotovoltaicas).
• Canalones deteriorados y en mal estado
• Afectación por animales. Uno de los problemas más comunes a los que debemos hacer frente es a los daños provocados por la presencia de nidos de roedores y, sobre todo, de palomas y otras aves que provocan graves problemas estructurales y de salubridad.

Si se produce un problema, los costes de reparación recaerán a todos los propietarios, al igual que si se provoca un daño, el conjunto de la comunidad será la responsable. En este sentido, no pierda la oportunidad de plantear a su comunidad la contratación de un servicio de revisión y mantenimiento periódico de sus tejados como el ofrecido por Teulades Lleida. Esta pequeña inversión, le permitirá ahorrar una cantidad muy importante de dinero y ayudará a que nuestro tejado se mantenga en las mejores condiciones posibles.

Para evitar las patologías expuestas es básico, en primera instancia, contar con un buen tejado, instalado por profesionales especializados en la materia y la utilización de materiales de alta calidad. Aunque este consejo pueda parecer una obviedad, no es así y con frecuencia nos encontramos con tejados, incluso con muy pocos años de vida, que presentan graves deficiencias.

Algunos consejos básicos para el mantenimiento de su tejado

En primera instancia, la mejor opción y la más eficiente es contar con la colaboración y servicios de una empresa especializada en la materia como Teulades Lleida.

REVISIÓN ANUAL

Programar una revisión al año del estado de la cubierta de nuestra casa, tanto en la parte “exterior” como en el revestimiento inferior del tejado, para comprobar que no ha sido dañado por la humedad.

LIMPIEZA DE RAMAS

Es muy importante evitar ramas de árboles cerca del techo. En caso de que haya, cortarlas para evitar que froten o cuelguen sobre él. Si se tiene una chimenea, es necesario tener especial cuidado en que no queden ramas por encima o demasiado cerca, para garantizar una buena ventilación y reducir el riesgo de posibles incendios.

Revisión de tejas, juntas

Examinar que no haya desperfectos en las tejas así como el estado de las juntas en el techo, tanto entre las propias tejas como en los bordes y, si hay en la chimenea, conductos de ventilación, la buhardilla, claraboyas y lucernarios.

SANEAMIENTO GENERAL

Una correcta limpieza de nuestro tejado evitará muchos problemas. Limpiar las tejas y las juntas no sólo de suciedad, sino también de nidos de pájaros, arañas, insectos y hongos. Lo mismo para las antenas de televisión, veletas y cualquier otro objeto instalado en el techo.

BUEN ESTADO CANALONES PLUVIALES

Quitar todas las hojas caídas de los árboles que se acumulen en los canalones de desagüe, sobre todo en otoño y principios del invierno. En estas épocas, las hojas pueden bloquear los conductos y generar que el agua se estanque, convirtiéndose en un foco de insectos, bacterias y otros agentes que puedan actuar de forma negativa sobre el techo y también sobre las paredes de la casa (además de riesgos que conllevan para la salud).

LA CONFORTABILIDAD, CORRECTO MANTENIMIENTO Y REVALORIZACIÓN DE SU VIVIENDA EMPIEZA, COMO ES GUSTA DECIR, POR EL TEJADO.

LLÁMENOS SIN COMPROMISO PARA CONTRATAR NUESTROS SERVICIOS, DESPUÉS YA SE PODRÁ VOLVER A OLVIDAR DEL TEJADO, NOSOTROS NOS OCUPAMOS DE MANTENERLO